Cómo se calcula la cuota de una hipoteca
Las hipotecas suelen usar cuota fija (sistema francés): pagas lo mismo cada mes, y con el tiempo una parte mayor de la cuota se destina a bajar tu deuda.
Cuota = P × i ÷ (1 − (1 + i)−n)
P es el monto del préstamo (precio menos abono), i la tasa mensual y n el número de meses.
Ejemplo
Una vivienda de $150,000 con 10% de abono, tasa de 6.5% a 30 años:
- Préstamo: $135,000.
- Cuota: $853.29 al mes.
- Intereses totales: $172,185, más de lo que pediste prestado.
Cómo pagar menos
- Da un abono mayor. Cada dólar de abono es un dólar que no paga intereses durante 30 años.
- Compara la tasa en varios bancos. Medio punto de diferencia cambia miles de dólares en el total.
- Haz abonos extra a capital cuando puedas, y pregunta antes si hay penalización.
- Suma los gastos aparte: seguros, avalúo, gastos legales y de cierre no están en esta cuota.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto debo ganar para una hipoteca?
Muchos bancos aceptan que la cuota sea hasta un 30% o 35% de tu ingreso mensual. La calculadora te muestra el ingreso aproximado que necesitarías.
¿La cuota incluye seguros?
No. La cuota de esta calculadora es solo capital e intereses. Los seguros de vida e incendio suelen sumarse aparte a la cuota mensual.
¿Conviene más plazo?
Un plazo largo baja la cuota pero aumenta mucho los intereses totales. Elige el plazo más corto cuya cuota puedas pagar con holgura.